Программа реновации жилищного фонда в Москве продолжает набирать обороты, демонстрируя впечатляющие результаты в различных административных округах столицы. Особенно активные темпы строительства и ввода жилья в эксплуатацию наблюдаются в Южном административном округе (ЮАО). По последним данным, предоставленным руководителем Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы Владимиром Ефимовым, на сегодняшний день в этом районе мегаполиса уже возведено 42 современных дома, полностью готовых к заселению или уже переданных под расселение. Но на этом процесс не завершается — в активной фазе строительства находится еще 14 новостроек, которые в ближайшем будущем пополнят жилищный фонд округа.
Масштаб строящихся объектов впечатляет: общая площадь 14 новых жилых комплексов превысит 520 тысяч квадратных метров. Это колоссальный объем жилья, который позволит улучшить условия проживания для тысяч московских семей. В общей сложности в этих домах запроектировано порядка 5,5 тысячи квартир, причем непосредственно жилая площадь составит более 300 тысяч квадратных метров. Такая цифра говорит о том, что новые квартиры будут не только современными и комфортными, но и просторными, что является одним из ключевых приоритетов столичных властей при реализации программы.
Особое внимание в ходе строительства уделяется не только количеству квадратных метров, но и качеству жизни будущих новоселов. Владимир Ефимов подчеркнул, что все квартиры в возводимых домах будут передаваться жителям в состоянии полной готовности к проживанию. Это означает, что переезжающим не придется тратить время и средства на дорогостоящий ремонт. В стандарт пакета входит качественная чистовая отделка, установленная сантехника, межкомнатные двери и другие необходимые элементы интерьера. Такой подход позволяет существенно сократить стрессовый период адаптации на новом месте и сразу приступить к обустройству быта.
Однако комфорт в новых домах не ограничивается внутренним пространством квартир. Важнейшим аспектом программы является комплексное благоустройство прилегающих территорий. По словам представителей Градостроительного комплекса, дворы и общественные пространства вокруг новостроек будут озеленены и оснащены современными малыми архитектурными формами. Здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны для тихого отдыха, а также удобные пешеходные дорожки. Это создает совершенно новый уровень среды обитания, превращая жилые кварталы в полноценные городские центры притяжения.
Одной из архитектурных особенностей новых домов является нежилое назначение первых этажей. Это решение уже давно зарекомендовало себя как эффективный инструмент улучшения городской инфраструктуры. Вместо обычных квартир на первых этажах разместятся пространства общего пользования, а также помещения с отдельными входами с улицы, предназначенные для объектов социальной инфраструктуры. Здесь могут открыться магазины шаговой доступности, кафе, аптеки, отделения банков или досуговые центры для жителей. Такая планировка не только повышает инвестиционную привлекательность района, но и делает повседневную жизнь горожан более удобной, сводя к минимуму необходимость передвижения по городу для решения бытовых вопросов.
Департамент градостроительной политики Москвы предоставил более детальную информацию о географическом распределении строящихся объектов. Наибольшая активность наблюдается сразу в нескольких районах. По три новостройки одновременно возводятся в Царицыне, Даниловском и Нагорном районах. Еще по одному дому строят в Донском районе, Восточном Бирюлеве, Южном Чертанове, а также в Нагатине-Садовниках и Нагатинском Затоне. Такое равномерное распределение строительства позволяет комплексно развивать инфраструктуру всего округа, избегая перекосов в обеспеченности социальными объектами.
Особого внимания заслуживает уникальный проект, реализуемый в Нагорном районе. Речь идет о самой масштабной новостройке в рамках текущего этапа реновации в ЮАО, которая появится на Криворожской улице. Этот дом рассчитан на 642 квартиры, а его жилая площадь превышает 38 тысяч квадратных метров. Примечательно, что при проектировании этого объекта особое внимание уделили качеству и происхождению материалов — они будут производиться исключительно отечественными компаниями из высококачественного сырья. Это поддерживает курс на импортозамещение в строительной отрасли и гарантирует надежность конструкций.
Еще одной инновационной особенностью данного ЖК станет концепция организации придомовой территории «двор без машин». Это современный градостроительный подход, при котором автотранспорт полностью выводится за пределы дворового пространства. Парковочные места располагаются по периметру или в подземных уровнях, а двор превращается в безопасную пешеходную зону, где дети могут гулять без риска быть наезда автомобилей, а взрослые — комфортно отдыхать в тишине и зелени.
Контроль качества на всех этапах строительства остается одной из главных тем, которую держат на постоянном контроле городские власти. С момента начала реализации программы реновации в ЮАО было проведено 52 выездные проверки. В них участвовали специалисты ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» (ЦЭИИС) совместно с экспертами «Контроля Москвы». Инспекторы осуществляли инструментальный контроль качества строительных материалов и выполненных работ, сверяя их с проектной документацией и утвержденными архитектурно-градостроительными решениями. Такой жесткий надзор призван исключить любые нарушения и гарантировать, что дома простоят не один десяток лет.
Важно отметить, что выбор площадок под новое строительство осуществляется с учетом уже сложившейся инфраструктуры. Все новые жилые комплексы расположены в районах с развитой социально-бытовой и транспортной сетью. В шаговой доступности от них находятся остановки общественного транспорта, станции метрополитена и Московского центрального кольца (МЦК), что обеспечивает отличную транспортную доступность центра города и других округов. Рядом с домами функционируют школы и детские сады, поликлиники и больницы, продовольственные и хозяйственные магазины. Это означает, что новоселы сразу после переезда будут обеспечены всеми необходимыми услугами.
Общий вектор программы реновации задает мэр Москвы Сергей Собянин. Ранее он уже анонсировал масштабные переселения в других округах, например, в Северном Тушине, где свои старые дома скоро покинут жители 18 строений. Кроме того, градоначальник поставил перед строительным блоком правительства задачу увеличить темпы реализации программы вдвое. Это означает, что в ближайшие годы волны переселений накроют еще больше районов, а темпы сноса ветхого жилья и ввода новых объектов значительно возрастут. Южный административный округ в этом смысле является флагманом, показывая, как именно должна происходить реновация московских кварталов — качественно, быстро и с заботой о жителях.
